房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制策略及商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅成本分拆技巧

【培訓(xùn)對象】


【培訓(xùn)收益】
專題一  房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
專題二  商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控中，成本的管理，是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)如何恰當(dāng)核算成本，做好成本規(guī)劃，稅前扣除，有效實(shí)施納稅籌劃是每一位優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)的必修課。
商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會遇到的難題，科學(xué)分拆，增大成本，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)增加項(xiàng)目利潤的終極要求。

2015年05月25-27日   鄭州    蔡昌老師主講
【培訓(xùn)時(shí)間】2015年05月25日全天報(bào)到，26-27日（周二、三）9:00-17:00培訓(xùn)。
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州•鄭州大酒店
【課程大綱】專題一  房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成              2．如何合理確定成本對象？
3．土地閑置成本的處理技巧            4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開發(fā)產(chǎn)品會計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異  2．土地開發(fā)成本的核算程序
3．配套設(shè)施開發(fā)成本的會計(jì)處理技巧    4．預(yù)提費(fèi)用的會計(jì)處理技巧
5．開發(fā)間接費(fèi)用的會計(jì)處理技巧        6．成本對象報(bào)廢或毀損的處理
三、成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求          2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設(shè)備選擇甲購還是乙購？            4．材料選擇甲供還是乙供？
5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧        6．土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)  2．項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)
3．招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)  4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5．項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
專題二  商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
（一）成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本
（二）成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式
（三）成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析
（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1.四種成本分配方法的靈活運(yùn)用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預(yù)算造價(jià)法
2.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> （三）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1.成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
2.兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3.地下室及車庫成本的分拆技巧
4.商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會計(jì)處理技巧    2.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1.期間配比原則的運(yùn)用技巧            2.費(fèi)用限額扣除的操作技巧
3.費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧：1.資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧 2.資產(chǎn)損失的認(rèn)定與扣除技巧

【培訓(xùn)費(fèi)用】

單次課程培訓(xùn)費(fèi)3200元/人；單次課程提前匯款95折。食宿費(fèi)用自理，會務(wù)組代辦，標(biāo)準(zhǔn)間260元/天（含早），午餐60元/人，可協(xié)助拼房。

  同期課程：
 2015年05月21-23日 重慶《房地產(chǎn)營改增準(zhǔn)備與開發(fā)企業(yè)全程納稅答疑》
 2015年05月21-23日 武漢《2015年房地產(chǎn)業(yè)營改增涉稅瞻望與重組稅收新政應(yīng)用》
 2015年05月28-30日 北京《房地產(chǎn)企業(yè)營改增具體問題解析與項(xiàng)目清盤清算節(jié)稅技巧》

中國第一位稅務(wù)會計(jì)與稅務(wù)籌劃方向博士
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任、首席顧問
國內(nèi)著名的稅收籌劃與財(cái)務(wù)實(shí)戰(zhàn)界的領(lǐng)軍人物之一
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA、MPACC主講教授

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、中山大學(xué)EMBA、總監(jiān)班客座教授

“前沿講座”、“名家論壇”等大型電視講座特邀主講嘉賓

        蔡教授長期擔(dān)任多家研究機(jī)構(gòu)、會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、專業(yè)性財(cái)稅網(wǎng)站特聘顧問，自由游弋于財(cái)務(wù)、會計(jì)、稅收等領(lǐng)域，有著深厚的理論功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的獨(dú)立董事和財(cái)務(wù)顧問，領(lǐng)銜陽光財(cái)稅專家組為多家集團(tuán)公司、上市公司、成功策劃稅收籌劃方案，實(shí)施之后效果顯著。

代表著作：

《稅收籌劃八大規(guī)律》、《稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)》、《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南》、《最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)》……

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