- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會計核算及稅收風
- 房地產(chǎn)巔峰銷售 — 銷售實戰(zhàn)技巧與話
- 房地產(chǎn)營銷管理培訓課程
- 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算與土地增值稅清算
- 2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查風險控制及
- 房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查風險控制及疑難問題處
- 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)濟合同中的涉稅風險與
- 房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)、舊城改造與
- 房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅收疑難點精解與案例
- 房地產(chǎn)企業(yè)稅企爭議問題精解與企業(yè)重組
- 房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場形勢與企業(yè)對策
- 房地產(chǎn)開發(fā)項目總
- 房地產(chǎn)銷售談判技巧
- 精準制導的房地產(chǎn)品牌建設
- 房地產(chǎn)客戶開發(fā)與卓越的客戶關(guān)系管理
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房地產(chǎn)項目開發(fā)會計人員必需掌握的核心財稅問題解析
課程編號：13833 課程人氣：1244
課程價格：￥2880 課程時長：2天
2014.8.13
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，財務部門負責人、會計主管、核算人員、稅務主辦、（具有一年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗）和稅務師、會計師事務所等人員。
【培訓收益】
幫助您企業(yè)在短時間內(nèi)掌握財稅重點問題的的解決方案，以降低企業(yè)稅收成本和稅收風險，改善您企業(yè)的資金緊張狀況，彰顯您的專業(yè)價值。
1．房地產(chǎn)營改增的主要影響
2．營改增對會計核算的影響
3．財務應對營改增的主要措施
二：不同來源渠道取得土地成本的構(gòu)成差異
2．劃撥用地的成本構(gòu)成
3．購買在建工程
4．合營式合作開發(fā)
5．融資型合作開發(fā)取得土地
6．土地置換
7．購買資產(chǎn)式收購項目公司
8．股權(quán)收購取得項目公司土地
9．投資者以土地出資
10．棚戶區(qū)改造取得土地
11．BT方式拿地
1．營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅有關(guān)收入確認差異解析
2．土地增值稅和企業(yè)所得稅有關(guān)成本、費用和稅金扣除差異解析
3．企業(yè)成本計算對象的確定與清算單位的關(guān)系
4．土地成本和其他開發(fā)成本的分攤方法（占地面積法和建筑面積法）
5．配建保障房如何處理更合適
6．同一項目的清算方法是否可以變更
7．紅線外支出的處理
8．車位的不同成本分攤方法
9．會所的不同處理方法對清算的影響
10．別墅按套或按類清算的爭議
1．建安階段的會計科目設計
2．合同與發(fā)票管理
3．電梯、空調(diào)、門、窗、排水設備、消防器具、智能化設備、幕墻、信報箱、潔具、家具、五金、鋼結(jié)構(gòu)等，在總包合同中應當約定甲供還是乙供？
4．總包合同中建筑材料（鋼筋、混凝土）乙供，開發(fā)公司需承擔3.18%的營業(yè)稅及
附加嗎？
5．精裝修業(yè)務，涂料、墻磚、電線、燈具、園林設備或林木應當甲供還是乙供？
6．幕墻、門窗、定制家具、鋼結(jié)構(gòu)向生產(chǎn)廠商直采的節(jié)稅原理
7．代墊水電費的處理
8．裝修費用的處理（商品房住宅裝修一次到位實施細則）
9．精裝修家電和家具的處理（渝地稅（2011）221號）
10．扣留的質(zhì)保金需要繳納營業(yè)稅嗎
11．對外付匯境外設計公司的設計費（室內(nèi)設計、外立面設計、城市綜合體整體建筑設計）需要繳納10%的預提所得稅？
12．基礎設施、公共配套和開發(fā)間接費的稅務審核
1．到底什么樣的收入無需繳納營業(yè)稅？
（“應稅收入”與“非應稅收入”的區(qū)分標準和依據(jù)）
2．預征模式存在的主要問題
3．如何建立企業(yè)的土地增值稅預征模型
4．普通住宅物業(yè)如何定價
5．租賃保證金是否應繳營業(yè)稅
6．“交1000抵1萬”銷售業(yè)務應當如何操作業(yè)務流程、合同價款、開具發(fā)票？
7．老業(yè)主推薦新客戶贈送免物業(yè)管理費如何操作最節(jié)稅
8．物業(yè)公司免收的管理費是否應當視同銷售仍然確認會計收入、申報營業(yè)稅？
是否還負有代扣老業(yè)主20%的個人所得稅的義務？
9．開盤現(xiàn)場抽獎品活動所發(fā)生的費用應確認為“銷售費用”還是“營業(yè)外支出”？公司是否負有代扣20%個人所得稅的義務？
10．“買房送車位”業(yè)務應當如何約定合同條款以減少稅務糾紛
11．銷售精裝房按毛坯確認收入并預提裝修成本，另簽無償贈送裝修合同的危害
12．分時度假會員模式的稅收好處
13．房產(chǎn)稅的籌劃思路
14．會計亂用銷售費用和管理費用，預提部分費用的危害
1．借款費用或利息費用的稅務處理解析
2．集團企業(yè)資金集中的模式（轉(zhuǎn)貸的稅收利益）
3．混合性融資工具對營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅影響
4．民間借貸的利息費用的稅前處理思路
5．借款費用的資本化與費用化對兩稅清算的影響差異
6．資產(chǎn)證券化存在的主要問題解析及規(guī)避（法律、財務、稅務）
7．BT項目和BOT項目資產(chǎn)證券化存在的主要問題解析
8．各省市股權(quán)投資類企業(yè)稅收優(yōu)惠政策比較
9．GP（普通合伙人）和LP（有限合伙人）的財稅問題
1．三稅種的區(qū)別和聯(lián)系
2．實現(xiàn)規(guī)劃、拿地、建設和銷售等業(yè)務與稅務管理呼應
3．土地增值稅和企業(yè)所得稅的主要差異
1．項目出售和資產(chǎn)剝離的區(qū)別
2．不同項目轉(zhuǎn)讓方式的主要財稅問題解析
3．項目轉(zhuǎn)讓給上市公司的財稅問題解析
王先生是對外經(jīng)濟貿(mào)易大學國際貿(mào)易系經(jīng)濟學學士；復旦大學－麻省理工學院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學商學院學習國際商務?，F(xiàn)任慧卓公司銷售、領(lǐng)導力的等領(lǐng)域簽約講師。
在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔任上海分公司副總經(jīng)理期間，實際負責分公司的全面運營，不僅對產(chǎn)品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經(jīng)驗，從戰(zhàn)略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產(chǎn)品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經(jīng)驗；2009年起王先生開始服務于歐洲著名培訓公司CEGOS（中國），進入管理培訓行業(yè)； 2013年起王先生開始服務于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗，為客戶企業(yè)和學員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。
王先生不僅通過學習，在企業(yè)的現(xiàn)代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業(yè)的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經(jīng)驗。
王先生在企業(yè)培訓中邏輯清晰，內(nèi)容豐富，并將理論和實踐相結(jié)合，擅長和學員分享其以往的知識經(jīng)驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學員。王先生授課時能夠帶動學員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發(fā)和引導學員自主找到解決方案，學員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶的培訓中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實加強管理，提高員工的素質(zhì)和技能。
◆ 王先生主講的課程包括：
u 《電話銷售技巧》（1天）
u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）
u 《大客戶開發(fā)與管理》（2天）
u 《大客戶戰(zhàn)略管理》（2天）
u 《客戶關(guān)系管理》（2天）
u 《成功的銷售技巧》（2天）
u 《卓越客戶服務》（2天）
u 《卓越銷售團隊管理》（2天）
u 《卓有成效的銷售談判》
u 《品牌維護與管理》（2天）
u 《市場營銷全方位》（2天）
u 《工業(yè)品營銷》（3天）
u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）
u 《如何進行市場調(diào)研》（2天）
u 《如何制定市場計劃》（2天）
u 《如何定價》（2天）
u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）
u 《如何做好市場助理》（2天）等等。
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2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..
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高周轉(zhuǎn)模式下的項目總視角的房地產(chǎn)計劃運營管理實戰(zhàn)特訓
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-廣州
一、項目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運營管理平臺 【案例分享：標桿企業(yè)的運營管控..
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2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務與資產(chǎn)重組的稅務處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務與資產(chǎn)重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產(chǎn)..
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以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務實操精講專題
開課時間：已開課
開課地點： 四川-成都
以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖ ☆ 2018年，“金三”風暴將..
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