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            2016年房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與實(shí)務(wù)操作專題之——實(shí)操
            

            
	
            
		
            課程編號(hào)：17964   課程人氣：2073
            
	
            
	
            
		
            課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(zhǎng)：2天
            
	
            
	
	

            

            
	
            
		
            行業(yè)類別：房地產(chǎn) 
		 
		專業(yè)類別：財(cái)務(wù)管理 
		
            
		
            授課講師：許老師
            

            
課程安排：

            
	      
	
	2016.6.24
	重慶
	
	

	

            

            


            


            


            





            


            

            

            

            

              

            • 課程說明
              • 

            • 講師介紹
              • 

            • 選擇同類課
              •   

            
 

            

            
【培訓(xùn)對(duì)象】

            
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
            財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。


            
【培訓(xùn)收益】

            
本次將安排財(cái)稅大咖許老師老師與您共同學(xué)習(xí)探討營改增存在爭(zhēng)議的問題如何處理，新項(xiàng)目的稅收籌劃安排，過渡期的風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)操作等等困惑我們的實(shí)際問題，直擊關(guān)于營改增的熱點(diǎn)與痛點(diǎn)，全程實(shí)戰(zhàn)、實(shí)用、實(shí)效。一起來吧，度過一個(gè)絕不枯燥，又絕對(duì)超值的兩天！


            

             2016年房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與實(shí)務(wù)操作專題之——實(shí)操模擬演練與量身定制高端財(cái)稅答疑研討——
            

             ‖2016年6月23–25日‖—‖重 慶•怡華威斯達(dá)大酒店‖—‖主 講：許老師‖
            

            ‖專題背景‖     
            

            營改增或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)、建筑業(yè)興衰的分水嶺，企業(yè)面臨稅負(fù)加重，賬務(wù)處理難度增加，發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大等諸多風(fēng)險(xiǎn)，是牽一發(fā)而動(dòng)全身的特大事情。房企實(shí)施營改增政策將導(dǎo)致稅負(fù)與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風(fēng)險(xiǎn)來看，最終還是由售價(jià)與可抵扣進(jìn)項(xiàng)決定的。而售價(jià)受市場(chǎng)環(huán)境影響最大，因此可抵扣進(jìn)項(xiàng)受政策的影響是更大的，營改增政策的實(shí)施對(duì)房企和建筑業(yè)的影響，無論是政策細(xì)節(jié)內(nèi)容，還是市場(chǎng)環(huán)境，都具有極強(qiáng)的不可控性。
            

            正確應(yīng)對(duì)“營改增”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，盡早制定完善應(yīng)對(duì)策略，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)意義重大。先人一步，勝人一籌。企業(yè)不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實(shí)實(shí)在在的著手去準(zhǔn)備——營改增后各環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)運(yùn)營該如何有效應(yīng)對(duì)，企業(yè)的經(jīng)營流程急需梳理，過渡銜接政策及時(shí)申請(qǐng)運(yùn)用，否則財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)不可避免！
            

            營改增對(duì)企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生深刻的影響，面對(duì)這種變化，我們?nèi)绾伪M快掌握最新的政策要點(diǎn)及其未來變化，如何抓住機(jī)遇優(yōu)化我們的戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)，如何根據(jù)今后可能發(fā)生的變化，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營決策，如何調(diào)整我們的財(cái)務(wù)工作，如何抓住機(jī)會(huì)做好我們的納稅籌劃，規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？稅制改革兵臨城下，身為企業(yè)財(cái)稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準(zhǔn)備？
            

            本次將安排財(cái)稅大咖許老師老師與您共同學(xué)習(xí)探討營改增存在爭(zhēng)議的問題如何處理，新項(xiàng)目的稅收籌劃安排，過渡期的風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)操作等等困惑我們的實(shí)際問題，直擊關(guān)于營改增的熱點(diǎn)與痛點(diǎn)，全程實(shí)戰(zhàn)、實(shí)用、實(shí)效。一起來吧，度過一個(gè)絕不枯燥，又絕對(duì)超值的兩天！
            

            ‖主講專家‖許老師：國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
            

            ‖主講內(nèi)容‖ 
            

            一：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策及影響
            

            1．增值稅原理、特征與計(jì)稅方式          
            

            2．增值稅與營業(yè)稅對(duì)比
            

            3．增值稅對(duì)利潤的影響                 
            

            4．稅率與征收率
            

            5．新老項(xiàng)目界定                       
            

            6．納稅人身份管理
            

            7．老項(xiàng)目計(jì)稅方式選擇                 
            

            8．價(jià)外費(fèi)用與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
            

            9．混業(yè)經(jīng)營與兼營                     
            

            10．銷售退回
            

            11．不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的范圍              
            

            12．稅控設(shè)備抵減應(yīng)交稅金
            

            13．工程計(jì)價(jià)規(guī)則調(diào)整                  
            

            14．影響稅負(fù)的關(guān)鍵
            

            15．非營業(yè)活動(dòng)                        
            

            16．預(yù)售房產(chǎn)稅收征管
            

            二：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅重點(diǎn)事項(xiàng)
            

            1．進(jìn)項(xiàng)稅管理
            

            ⑴ 供應(yīng)商管理
            

            ① 供應(yīng)商身份選擇與票據(jù)           
            

            ② 票據(jù)類別對(duì)稅負(fù)影響
            

            ③ 進(jìn)項(xiàng)稅抵扣憑證                 
            

            ④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
            

            ⑵ 合同管理（談判、計(jì)價(jià)方式）
            

            ① 價(jià)格是否含稅                   
            

            ② 發(fā)票開具條款（時(shí)間、種類、不合規(guī)責(zé)任承擔(dān)）
            

            ③ 運(yùn)輸、安裝結(jié)算方式
            

            ⑶ 開發(fā)全程各階段票據(jù)
            

            ① 合法憑證種類                  
            

            ② 征地階段
            

            ③ 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段                  
            

            ④ 建設(shè)施工階段
            

            ⑤ 預(yù)售階段                      
            

            ⑥ 完工與后續(xù)支出
            

            2．銷項(xiàng)管理
            

            ⑴ 定價(jià)體系影響                     
            

            ⑵ 促銷方式對(duì)稅負(fù)影響
            

            ⑶ 不動(dòng)產(chǎn)抵扣                       
            

            ⑷ 銷項(xiàng)發(fā)票管理
            

            ⑸ 違約金專題                       
            

            ⑹ 視同銷售
            

            三：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅主要籌劃方向
            

            1．營改增面臨三大風(fēng)險(xiǎn)及稅收管理新思路
            

            2．商業(yè)運(yùn)營模式
            

            ⑴ 租賃                        
            

            ⑵ 售后回租
            

            3．投資模式（組織架構(gòu)關(guān)聯(lián)交易設(shè)計(jì)）
            

            4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
            

            5．融資模式
            

            ⑴ 無息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)            
            

            ⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還模式
            

            6．上下游供應(yīng)鏈
            

            7．其它籌劃手段
            

            8．內(nèi)部管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
            

            四：房產(chǎn)行業(yè)增值稅計(jì)算方式及申報(bào)
            

            1．簡(jiǎn)易征收                     
            

            2．一般計(jì)稅
            

            五：房產(chǎn)行業(yè)增值稅會(huì)計(jì)核算
            

            1．會(huì)計(jì)科目設(shè)置                 
            

            2．一般計(jì)稅
            

            3．簡(jiǎn)易征收                     
            

            4．新老項(xiàng)目并存，進(jìn)項(xiàng)如何抵扣
            

            5．核算與申報(bào)重點(diǎn)
            

            六：增值稅對(duì)其它稅種影響
            

            七：營改增涉稅事宜稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
            

            1．營業(yè)稅納稅義務(wù)的確定         
            

            2．甲供材料營業(yè)稅
            

            3．以房抵債
            

            八：后營改增時(shí)代票據(jù)與稅務(wù)管理
            

            1．虛開增值稅專票法律風(fēng)險(xiǎn)       
            

            2．如何防止虛開、代開發(fā)票
            

            3．取得虛開發(fā)票如何避險(xiǎn)         
            

            4．發(fā)票開具、作廢、紅字、認(rèn)證與抵扣
            

            5．丟失發(fā)票、逾期處理           
            

            6．合理規(guī)范業(yè)務(wù)流程，杜絕虛開
            

            7．如何解決付款方向不符         
            

            8．增值稅專票管理制度
            

            九：專家將在第二天與學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)答疑互動(dòng)交流，解答涉稅疑難問題。
            

            ‖培訓(xùn)受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
            

            財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
            

            ‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
            

            ‖培訓(xùn)時(shí)間‖2016年6月23日至25日（6月23日全天報(bào)到,24-25日兩天課程）
            

            ‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖重慶◇怡華威斯達(dá)大酒店（重慶市渝中區(qū)中山三路86號(hào)）      
            

            ‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
            

                                          ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。
            

             
            

             
            

            





            

                                

            

            

            





            
    
            
        
            咨詢電話：
            
        
            
            
            
            
            
                
            0571-86155444
            
            
            
        
            
    
            
    
            
        
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