房地產(chǎn)項目分析框架

【培訓對象】
相關需求者

【培訓收益】
全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內容，建立分析框架 無論投資前分析、投資后復盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項目

一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
社會環(huán)境要素
政治環(huán)境要素
文化環(huán)境要素
經(jīng)濟環(huán)境要素
法律環(huán)境要素
自然環(huán)境要素
基礎設施環(huán)境要素
2、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價
投資環(huán)境評價的原則和標準
投資環(huán)境評價方法
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價
二、房地產(chǎn)項目市場調查
3、房地產(chǎn)市場調查程序
4、房地產(chǎn)市場調查研究
市場環(huán)境調研
消費者調研
競爭樓盤調研
競爭對手調研
5、各類房地產(chǎn)項目市場調研
住宅市場調研
辦公樓市場調研
商業(yè)用房市場調研
案例：某商業(yè)項目調研計劃

三、房地產(chǎn)項目市場定位
1、房地產(chǎn)項目SWOT分析
分析環(huán)境因素
構造SWOT矩陣
制定相應對策
案例：某金融城項目SWOT分析
2、房地產(chǎn)市場細分
房地產(chǎn)市場細分評估
3、房地產(chǎn)項目市場定位
房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃
城市規(guī)劃的層次體系
城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃
房地產(chǎn)項目平面布局策劃
房地產(chǎn)項目豎向設計策劃
3、房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃
4、房地產(chǎn)項目建筑風格策劃
5、房地產(chǎn)項目戶型設計策劃
6、房地產(chǎn)項目景觀設計策劃
7、房地產(chǎn)項目配套設計策劃
案例：廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設計策劃

五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度、投資預算
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度計劃
獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表
案例：FL商務大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目投資預算
建設項目總投資構成
建設項目投資估算方法
房地產(chǎn)項目投資與成本費用構成
房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算

六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、房地產(chǎn)項目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響
案例：中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項目財務評價
1、財務評價基礎
財務評價的基礎數(shù)據(jù)和基本財務報表
財務評價指標體系
2、損益表與靜態(tài)盈利分析
一般建設項目損益表
房地產(chǎn)投資項目損益表
3、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
財務現(xiàn)金流量表編制與分析的有關概念
一般建設項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
房地產(chǎn)投資項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表
5、資產(chǎn)負債表及清償能力分析
案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務評價

八、房地產(chǎn)項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產(chǎn)項目投資風險防范與控制
投資風險防范策略
不同階段的投資風險防范措施
投資風險分析方法 

獨立宏觀經(jīng)濟研究者
曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡科技 宏觀策略分析師

【個人簡介】
2012年以宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內開展海外地產(chǎn)投資咨詢項目推廣，至2016年投資收益率超過100%。
作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓集團首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實際的原則，將培訓、投資顧問、實戰(zhàn)三者結合，相輔相成。
個人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過20%。
帶領團隊，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場中的實戰(zhàn)經(jīng)驗，融入到金融培訓的認證類及實戰(zhàn)類課程之中。
宋老師曾以宏觀經(jīng)濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產(chǎn)投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現(xiàn)教育培訓轉型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實現(xiàn)多項目年均復合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀經(jīng)濟研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟周期、生命周期等多個維度，建立統(tǒng)一數(shù)學模型，總結出一套關于企業(yè)升級與轉型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機構的高度認同并用于實戰(zhàn)，取得良好的效果。
宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標，應對經(jīng)濟周期波動，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實現(xiàn)價值持續(xù)增長。

【主講課程】
宏觀經(jīng)濟類
《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟展望》
《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》
《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢》
《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導市場分析及政策解讀》
《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》
《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟與市政行業(yè)形勢解讀》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》
《宏觀類-中國經(jīng)濟”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類
《金融類-當前宏觀經(jīng)濟形勢分析與銀行應對建議》
《金融類-當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》
《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》
《金融類-零售金融趨勢與創(chuàng)新》
《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》
《金融類-融資租賃運作模式與業(yè)務能力提升》
《金融類-金融防詐騙.》
《金融類-理財經(jīng)理訓練營》
個人投資類
《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個人投資類-中國宏觀經(jīng)濟解析與家庭理財之路. 》
《個人投資類-家庭綜合理財設計與實施》
《個人投資類-宏觀經(jīng)濟與資產(chǎn)配置》
《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》
行業(yè)研究類
《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》
《行業(yè)研究類-2021年兩會“精神”與十四五規(guī)劃2035遠景目標綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類-財務分析在投融資公司估值中的應用》
《行業(yè)研究類-“新基建”相關政策解讀與工程企業(yè)應對政策. 》
《行業(yè)研究類-當前宏觀經(jīng)濟形勢分析與實體經(jīng)濟融資應對》
《行業(yè)研究類-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負擔》

【學員評價】
宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學得會、用得上！
——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍

宋老師學富五車，能表達的東西太多了！ ——經(jīng)濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學習，內容太豐富了！
——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕 

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